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[研究院]2020年一季度杭州市土地市场分析报告

一季度成交量与去年同期基本持平,市场热度回暖明显

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透明售房网 2020-04-10 来源: 透明房地产研究院
[摘要] 2020年一季度,杭州全市共成交60宗土地,总成交面积195.9万平方米,同比下降5.6%;成交金额490.2亿元,较去年同期增长8.1%,疫情并未对一季度的成交量造成太大影响。其中“双限”地块共成交22宗,有5宗地块竞拍至封顶且有自持比例。随着3月土地挂牌的恢复,从竞拍房企数量、竞拍轮次和成交溢价率来看,杭州的土地市场回暖明显。

文/透明房地产研究院研究员  李萌硕

2020年一季度,杭州全市共成交60宗土地,总成交面积195.9万平方米,同比下降5.6%;成交金额490.2亿元,较去年同期增长8.1%,疫情并未对一季度的成交量造成太大影响。其中“双限”地块共成交22宗,有5宗地块竞拍至封顶且有自持比例。随着3月土地挂牌的恢复,从竞拍房企数量、竞拍轮次和成交溢价率来看,杭州的土地市场回暖明显。

一季度成交量与去年同期基本持平,疫情影响有限

随着3月份土地的恢复挂牌,2月份受疫情影响临时中止的多宗地块已于3月份成功出让。2020年一季度共成交60宗土地,总成交面积195.9万平方米,同比仅下降5.6%;成交金额490.2亿元,较去年同期上涨8.1%。疫情对一季度的成交量影响有限。

钱塘新区供地积极,成交量与余杭区相当

分区域来看,2020年一季度,全市各区县均有土地成交,其中钱塘新区供地积极,成交量与传统供地主力余杭区相当。

主城区共成交土地20宗,可建面积108.8万平方米,总成交金额151.1亿元,占全市总成交金额30.8%。

余杭区共成交土地9宗,可建面积98.5万平方米,成交金额127.4亿元,占全市总成交金额的26.0%。

钱塘新区共成交土地6宗,可建面积95.5万平方米,成交金额110.7亿元,占全市总成交金额的22.6%。

萧山区共成交土地5宗,可建面积79.5万平方米,成交金额70.9亿元,占全市总成交金额的14.5%。

临安区、富阳区、桐庐县、建德市和淳安县共成交土地20宗,总可建面积67.6万平方米,成交金额30.1亿元,占全市总成交金额的6.1%。

一季度土地楼面价与去年同期基本持平

2020年一季度土地楼面价10895元/平方米,与去年同期的10930元/平方米基本一致。其中涉宅地楼面价13526元/平方米,同比下降16.4%。商业地楼面价4197元/平方米,同比下降27.7%。

一季度共有5宗涉宅地块含自持比例,利润率预期整体平稳

2020年一季度,杭州市共成交“双限”地块22宗,其中有5宗地块竞拍至封顶溢价率且有自持比例,合计自持面积2.7万平方米。随着土地市场供应恢复,特别是3月以来,杭州土地市场热度呈现持续攀升的趋势。虽然这5宗地块有不同自持比例,但结合地块的含装限价来看,均有合理的利润空间。在“双限”政策的前提下,一季度成交的涉宅地块整体上利润率保持稳定。

 

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