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[研究院]2020年1月杭州市土地市场分析报告

1月土地供应同比增长,涉宅地热度上涨但利润率预期稳定

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透明售房网 2020-02-10 来源: 透明房地产研究院
[摘要] 1月,杭州全市共成功出让土地35宗,总出让面积95.9万平方米,同比增长38.9%;总成交金额330.8亿元,同比增长56.7%。1月的成交并未受春节假期影响。年初房企资金普遍比较充足,本月房企拍地积极,参拍房企明显增多,溢价率回升且有2宗地块产生自持,涉宅地块热度上涨但利润率预期稳定,“双限”政策依旧发挥着重要作用。另外,受到疫情的影响,预计会对2月的土地拍卖造成一定的影响,不排除有临时终止出让的可能。

文/透明房地产研究院研究员  李萌硕

1月,杭州全市共成功出让土地35宗,总出让面积95.9万平方米,同比增长38.9%;总成交金额330.8亿元,同比增长56.7%。1月的成交并未受春节假期影响。年初房企资金普遍比较充足,本月房企拍地积极,参拍房企明显增多,溢价率回升且有2宗地块产生自持,涉宅地块热度上涨但利润率预期稳定,“双限”政策依旧发挥着重要作用。另外,受到疫情的影响,预计会对2月的土地拍卖造成一定的影响,不排除有临时终止出让的可能。

土地供应量同比增长明显,成交金额增幅超5成

2020年1月,杭州全市共成功出让土地35宗,总出让面积95.9万平方米,同比增长38.9%;总成交金额330.8亿元,同比增长56.7%。其中,涉宅用地出让14宗(不含人才租赁用地),出让面积69.2万平方米,成交金额292.8亿元,占总成交金额的88.5%;商业用地出让13宗,出让面积14.0万平方米,成交金额23.6亿元,占总成交金额的7.1%;其他用地5宗,成交金额8.7亿元;人才租赁用地3宗,成交金额5.7亿元。

1月下旬正值农历新年,但土地供应量同比并未大幅度下降,特别是土地的成交金额,延续了去年12月的推地小高峰,环比去年12月增长了19.8%。

钱塘新区本月供地积极,位居全市第三位

主城区本月共出让20宗土地,总建筑面积108.8万平方米,成交金额151.1亿元,占总成交金额的45.7%。

余杭区成交土地4宗,总建筑面积58.3万平方米,成交金额83.8亿元,占总成交金额的25.3%。

钱塘新区共成交2宗土地,总建筑面积30.6万平方米,成交金额48.3亿元,占总成交金额的14.6%。本月钱塘新区成交的2宗均为涉宅地块且位置较优越。

萧山区共成交土地2宗,总建筑面积13.5万平方米,成交金额35.2亿元,占总成交金额的10.6%。

临安区、建德市、富阳区和淳安县合计成交土地7宗,合计可建面积16.2万平方米,合计成交金额12.4亿元,占总成交金额的3.8%。

此外,桐庐县本月暂无土地供应。

涉宅地块成交金额占比超8成

从地块性质来看,1月杭州全市成交的地块中,涉宅地14宗,可建面积166.2万平方米,占总可建面积的73.1%,成交金额292.8亿元,占总成交金额的88.5%;商用地13宗,可建面积36.2万平方米,占总可建面积的15.9%,成交金额23.6亿元,占总成交金额的7.1%。

此外,本月人才租赁用地持续供应,成交的3宗租赁用地分别位于主城区和余杭区,总建筑面积约为16.5万平方米,按照60平方米/间估算,未来可以提供约2750间人才租赁用房。

房企补仓意愿较强,涉宅地块热度上涨但利润率预期稳定

1月3日,多年未出地的华丰板块成交了1宗商住地,由地铁&下城区城投&蓝绿以总价20.55亿元竞得,楼面价13728元/平方米,溢价率5.12%,同时该地价也刷新了华丰板块的地价。

钱塘新区大江东核心区的宅地引起了业内的广泛关注,在挂牌期间就出价至封顶价格且自持5%,即使在“双限”政策之前也很少出现。1月9日,该地块最终由阳光城封顶自持6%竞得,楼面价9624元/平方米。结合该地块精装限价19000元/平方米来看,虽然有6%的自持,但房企还是保留合理了利润率。

1月17日共成交了4宗涉宅地块。其中未来科技城首宗“双限”地块引发强烈关注,共吸引了约20家房企报名,经过62轮报价,由中梁竞得,楼面价22843元/平方米,溢价率14.21%。艮北新城地块由首次入杭的花样年竞得,楼面价27367元/平方米,溢价率18.97%,若按照地块限价42400元/平方米进行销售,利润较充足。

各家房企经过2019年的销售累计,资金普遍比较充裕,补仓意愿较强,1月参与土地竞拍的房企明显增多,共出现了2宗自持地块。从1月涉宅地块的平均溢价率来看,较去年12月环比有上涨,1月的土地市场热度有上升,但从实际的成交结果来看,各宗涉宅地块均有合理的利润空间,“双限”政策依旧发挥着重要作用。

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